Перевод жилого помещения в нежилое

В нашу юридическую компанию нередко обращаются с вопросом о том, как перевести жилое помещение в нежилое. По закону, квартира или другое жилое помещение в отдельных случаях может использоваться, с оговорками, и для работы, если не ущемляются интересы соседей. Тем не менее, это вариант подходит далеко не всем, особенно когда идет речь об отдельно стоящей постройке. В подобном случае есть смысл всерьез заняться переводом жилого здания в нежилой фонд.

На что обратить внимание

Прежде всего, обратитесь к независимому оценщику, который определит рыночную стоимость объекта недвижимости, стоимость перевода, и перспективу его эксплуатации в качестве нежилого объекта. Если у вас нет никаких сомнений в целесообразности перевода жилого помещения в нежилое, то есть, вы уверены что в качестве офиса, склада или производственного цеха ваша недвижимость принесет несомненную выгоду, смотрите в сторону требований российского законодательства.

Требования к помещению при переводе его в нежилой фонд:

вы должны являться собственником недвижимости (свидетельство о госрегистрации, договор дарения, завещание и пр.)
помещение не должно быть обременено правами третьих лиц
на момент перевода дома или квартиры в нежилое помещение в нем никто не должен проживать
наличие технической возможности для оборудования отдельного входа
наличие свободного доступа к инженерным коммуникациям (или возможность его организации)
если помещение расположено в многоквартирном жилом доме, оно должно находиться на первом этаже
перевести в нежилой фонд можно только все помещение целиком (нельзя изменить статус одной комнаты в трехкомнатной квартире)
запрещено переводить в нежилой фонд аварийные помещения, подлежащие сносу, требующие капремонта
недвижимость не должна быть заложена
в квартире (или доме) не должно быть незаконной перепланировки
объект, подлежащий переводу в нежилой фонд, должен соответствовать санитарным и противопожарным нормам

Как происходит перевод недвижимости в нежилой фонд

Процедура перевод состоит из отдельных этапов, которые требуют подготовки документов, посещения различных организаций. Процесс стартует с предоставление оформленных документов в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда.

Документы для межведомственной комиссии:

заявление с указанием причин перевода подписанное владельцем объекта недвижимости
технический паспорт БТИ
поэтажный план помещения, его экспликация
документы на право собственности
выписка из домовой книги, с указанием что в квартире или доме никто не проживает
справка ДЭЗ, где указано назначение соседских помещений (расположенных на одном этаже)
заключение пожарников о соблюдении противопожарных норм
заключение СЭС о соблюдении санитарных норм
техническое заключение от вашего ЖЭКа или другой, обеспечивающей техобслуживание вашего помещения, организацией

Если перевод помещения осуществляется юридическим лицом, потребуются учредительные документы компании.

Если по вашему общению будет принято положительное решение, настало время посетить комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Там определят сколько будет стоить перевод квартиры или дома в нежилой фонд.

Документы для комиссии по приватизации

паспорт гражданина РФ или иной документ удостоверяющий личность
документы, подтверждающие право собственности на помещение
копия выписки из протокола Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда, полученная на предыдущем этапе
справка из БТИ, с указанием разницы стоимости квартиры в случае использования ее в жилом и нежилом фонде
от организации потребуют учредительные документы

Если первые два этапа успешно преодолены, переходим к процедуре государственной регистрации права собственника на нежилое помещение.

Документы для госрегистрации недвижимости

заявление о государственной регистрации нежилого помещения, подписанное его собственником
правоустанавливающие документы
квитанция об оплате госпошлины
документы из БТИ с поэтажным планом, экспликация

Кроме того, вам необходимо приложить документы о решениях уже пройденных комиссий. Иногда при государственной регистрации нежилого помещения требуют и другие документы , список которых вы сможете узнать на месте.

В целом, перевод жилого помещения в нежилое требует достаточно больших усилий и времени, по этому целесообразно поручить данную процедуру профессионалам: юристам по недвижимости.

Решение об отказе

По закону, вам могут отказать в переводе помещения в нежилой фонд по нескольким причинам. Чаще всего, это причины вполне преодолимые и связаны с неправильным оформлением документов либо с обращением в ненадлежащий орган. Сложнее разрешить ситуацию, когда помещение и условия его эксплуатации не соответствую требования Жилищному кодексу для получения статуса нежилого помещения.

Если вам отказали, вы получите специальный документ: Решение об отказе, где будет указано основание и ссылки на те нарушения, которые явились его причиной.

Для того чтобы свести риск отказа до минимума, перед тем как начинать собирать документы на перевод помещения в нежилое, обязательно проконсультируйтесь со специалистом. Такой подход позволит не тратить лишние средства, не терять время впустую. Ещё более эффективный путь: обратиться в юридическую компанию и заключить договор на перевод помещение в нежилое.