Перевод жилого помещения в нежилое
В нашу юридическую компанию нередко обращаются с вопросом о том, как перевести жилое помещение в нежилое. По закону, квартира или другое жилое помещение в отдельных случаях может использоваться, с оговорками, и для работы, если не ущемляются интересы соседей. Тем не менее, это вариант подходит далеко не всем, особенно когда идет речь об отдельно стоящей постройке. В подобном случае есть смысл всерьез заняться переводом жилого здания в нежилой фонд.
На что обратить внимание
Прежде всего, обратитесь к независимому оценщику, который определит рыночную стоимость объекта недвижимости, стоимость перевода, и перспективу его эксплуатации в качестве нежилого объекта. Если у вас нет никаких сомнений в целесообразности перевода жилого помещения в нежилое, то есть, вы уверены что в качестве офиса, склада или производственного цеха ваша недвижимость принесет несомненную выгоду, смотрите в сторону требований российского законодательства.
Требования к помещению при переводе его в нежилой фонд:
- вы должны являться собственником недвижимости (свидетельство о госрегистрации, договор дарения, завещание и пр.)
- помещение не должно быть обременено правами третьих лиц
- на момент перевода дома или квартиры в нежилое помещение в нем никто не должен проживать
- наличие технической возможности для оборудования отдельного входа
- наличие свободного доступа к инженерным коммуникациям (или возможность его организации)
- если помещение расположено в многоквартирном жилом доме, оно должно находиться на первом этаже
- перевести в нежилой фонд можно только все помещение целиком (нельзя изменить статус одной комнаты в трехкомнатной квартире)
- запрещено переводить в нежилой фонд аварийные помещения, подлежащие сносу, требующие капремонта
- недвижимость не должна быть заложена
- в квартире (или доме) не должно быть незаконной перепланировки
- объект, подлежащий переводу в нежилой фонд, должен соответствовать санитарным и противопожарным нормам
- заявление с указанием причин перевода подписанное владельцем объекта недвижимости
- технический паспорт БТИ
- поэтажный план помещения, его экспликация
- документы на право собственности
- выписка из домовой книги, с указанием что в квартире или доме никто не проживает
- справка ДЭЗ, где указано назначение соседских помещений (расположенных на одном этаже)
- заключение пожарников о соблюдении противопожарных норм
- заключение СЭС о соблюдении санитарных норм
- техническое заключение от вашего ЖЭКа или другой, обеспечивающей техобслуживание вашего помещения, организацией
- паспорт гражданина РФ или иной документ удостоверяющий личность
- документы, подтверждающие право собственности на помещение
- копия выписки из протокола Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда, полученная на предыдущем этапе
- справка из БТИ, с указанием разницы стоимости квартиры в случае использования ее в жилом и нежилом фонде
- от организации потребуют учредительные документы
- заявление о государственной регистрации нежилого помещения, подписанное его собственником
- правоустанавливающие документы
- квитанция об оплате госпошлины
- документы из БТИ с поэтажным планом, экспликация
Как происходит перевод недвижимости в нежилой фонд
Процедура перевод состоит из отдельных этапов, которые требуют подготовки документов, посещения различных организаций. Процесс стартует с предоставление оформленных документов в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда.
Документы для межведомственной комиссии:
Если перевод помещения осуществляется юридическим лицом, потребуются учредительные документы компании.
Если по вашему общению будет принято положительное решение, настало время посетить комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Там определят сколько будет стоить перевод квартиры или дома в нежилой фонд.
Документы для комиссии по приватизации
Если первые два этапа успешно преодолены, переходим к процедуре государственной регистрации права собственника на нежилое помещение.
Документы для госрегистрации недвижимости
Кроме того, вам необходимо приложить документы о решениях уже пройденных комиссий. Иногда при государственной регистрации нежилого помещения требуют и другие документы , список которых вы сможете узнать на месте.
В целом, перевод жилого помещения в нежилое требует достаточно больших усилий и времени, по этому целесообразно поручить данную процедуру профессионалам: юристам по недвижимости.
Решение об отказе
По закону, вам могут отказать в переводе помещения в нежилой фонд по нескольким причинам. Чаще всего, это причины вполне преодолимые и связаны с неправильным оформлением документов либо с обращением в ненадлежащий орган. Сложнее разрешить ситуацию, когда помещение и условия его эксплуатации не соответствую требования Жилищному кодексу для получения статуса нежилого помещения.
Если вам отказали, вы получите специальный документ: Решение об отказе, где будет указано основание и ссылки на те нарушения, которые явились его причиной.
Для того чтобы свести риск отказа до минимума, перед тем как начинать собирать документы на перевод помещения в нежилое, обязательно проконсультируйтесь со специалистом. Такой подход позволит не тратить лишние средства, не терять время впустую. Ещё более эффективный путь: обратиться в юридическую компанию и заключить договор на перевод помещение в нежилое.