Какие сделки заверяются у нотариуса?
Довольно часто приходится слышать вопрос: нужно ли мне идти к нотариусу или нет? Следует отметить, что услуги нотариуса не бесплатны и не всегда можно попасть к нотариусу в Волгограде без очереди, то есть приходится тратить не только деньги, но и время на подобные услуги. С другой стороны, часть сделок требует обязательного обращения к нотариусу, иначе они теряют свою силу.
В России нотариусы оказывают такие услуги, как:
- удостоверение различных сделок;
- освидетельствование подлинности документов, их перевод, копирование и хранение;
- удостоверение фактов;
- обеспечение доказательств;
- услуги в сфере денежных отношений
Удостоверение нотариусом документов регламентировано Гражданским кодексом РФ:
Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки
- Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
- Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
- в случаях, указанных в законе;
- в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Помимо случаев обязательного удостоверения нотариусом сделок любой желающий может обратиться к этому специалисту в добровольном порядке, даже если договорные отношения допускаются «по соглашению сторон» , и нотариус должен заверить вашу сделку.
Какие договора необходимо удостоверять у нотариуса в обязательном порядке:
- договор пожизненного содержания с иждивением;
- соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора;
- договор ренты;
- брачный договор (контракт);
- договор о переводе долга по нотариально удостоверенной сделке;
- договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке;
- соглашение об уплате алиментов;
- завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение;
- доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
- доверенность, выдаваемая в порядке передоверия.
- предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключен в нотариальной форме;
- соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;
- завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение;
- договор об ипотеке;
- продажа недвижимости, которая находится в долевой собственности или принадлежит двум супругам (заверяется согласие);
- перевод документов и договоров с другого языка.
Сделки, подлежащие государственной регистрации
(ст. 131 Гражданского кодекса РФ)
- право собственности;
- право хозяйственного ведения;
- право оперативного управления;
- право пожизненного наследуемого владения;
- право постоянного пользования;
- ипотека;
- сервитуты;
- иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Сделки с недвижимостью, которые обязательно заверяются у нотариуса
- купли-продажи жилых помещений;
- дарения недвижимости;
Сделки, не подлежащие государственной регистрации
- договор купли-продажи объектов нежилого назначения ( гаража, земельного участка, сооружений и помещений нежилого назначения)
- договор мены объектов нежилого назначения.
- предварительный договор.
- договор найма жилого помещения
- договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, заключенный на срок менее одного года;
- инвестиционные договоры и договоры долевого участия в строительстве.договоры безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды);
- брачный договор
Сделки с недвижимостью, не требующие нотариального удостоверения, но требующие государственной регистрации
- купли-продажи;
- мены;
- дарения недвижимости гражданами