Как составить договор о задатке

Когда вы покупаете или продаете квартиру, нередко приходится оставлять задаток в знак того, что вы не откажитесь от сделки с недвижимостью и не подведете продавца. Для владельца квартиры задаток также важен, ведь это означает что поиски покупателя завершены и можно отдать все силы процедуре продажи недвижимости. Конечно, когда вы привлекаете риэлтора или юриста, договор о задатке составляет специалист. Но что делать тем, кто привык всегда рассчитывать только на свои силы, и намеревается продать квартиру самостоятельно?

Когда вы передаете денежный задаток за квартиру, позаботьтесь о том, чтобы все было оформлено по закону. Когда идет речь о купле/продаже недвижимости между физическими лицами, документом, подтверждающим исполнение обязательств продавца и покупателя, может быть договор о задатке. Он составляется в простой письменной форме  в двух экземплярах, и не требует заверения у нотариуса в обязательном порядке.

Важно правильно составить этот документ, ведь в противном случае задаток может считаться авансом, что кардинально меняет ситуацию. Сила задатка в том, что он накладывает на обе стороны такие обязательства, которые при нарушении условий договора ведут к материальным потерям виновной стороны. Это гарантируется ст. 380-381 ГК РФ.

Чем отличается аванс от задатка за квартиру?

Аванс не налагает обязательств на участников сделки купли-продажи квартиры, другими словами, в любой момент аванс может быть возвращен, или затребован назад. Вы тратите время в пустую и приступаете к поиску покупателя или продавца по новой. Задаток за квартиру, в свою очередь, - это узаконенная гарантия исполнения обязательств, которые прописаны в договоре. Если продавец квартиры внезапно передумал её продавать, то он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Если покупатель вдруг нашел лучший вариант и отказывается покупать квартиру, то вся сумма задатка остается у продавца.

Обратите внимание: вот эти пункты должны быть четко и подробно прописаны в договоре о задатке в обязательном порядке

• полные Ф. И. О сторон и их паспортные данные;
• место проживания каждой из сторон соглашения;
• точное описание предмета сделки (адрес, площадь и другие характеристики объекта недвижимости);
• сумма задатка;
• сроки исполнения обязательств каждой из сторон.

Образец договора о задатке на квартиру

(все персонажи и объект недвижимости вымышлены)

г. N-ск Двадцатое мая 2014 года

Мы, гр. Белоконь Николай Алексеевич, проживающий по адресу: г. Волгоград, ул. Мира, д. _, кв. _, паспорт серии ___ № 111111, выдан 16.07.2002 года УВД г. Волгограда с одной стороны, и гр. Крюков Сергей Витальевич, проживающий по адресу: г. Волгоград, ул. Ленина, д. _, кв. _, паспорт серии ___ № 222222, выдан 08.11.2001 года УВД г. Волгограда, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

во исполнение достигнутого между сторонами соглашения о заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной на пятом этаже девятиэтажного панельного дома, находящуюся по адресу:

г. Волгоград, ул. Землячки, д. _, кв. _, состоящую из одной комнаты размером общеполезной площади 34 (тридцать четыре) кв. м, в том числе жилой площади 18 (восемнадцать) кв. м, в квартире имеются кухня, раздельный санузел, одно подсобное помещение, - заключили настоящий договор о задатке на следующих условиях:

1. Гр. Белоконь Н.А. выплачивает гр. Крюкову С. В. задаток в сумме 200000 (двести тысяч) руб. 00 коп. в счет оплаты по договору купли-продажи указанной выше квартиры, который будет заключен между теми же сторонами;
2. Гр. Белоконь Н.А. обязуется заключить договор купли-продажи указанной выше квартиры за цену: 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) руб. 00 коп.
3. Гр. Крюков С. В. обязуется принять задаток и из этих денежных средств;
4. Г р. Крюков С. В.обязуется в течение разумного срока, но не более двух месяцев подготовить документы, необходимые для регистрации договора купли- продажи указанной выше квартиры;
5. Стороны обязуются обратиться в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области для регистрации договора купли-продажи указанной выше квартиры.
6. С содержанием ст. 380, 381 ГК РФ стороны ознакомлены.

Статья 380 ГК РФ «Понятие задатка. Форма соглашения о задатке»

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381 ГК РФ «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком»

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

1. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.