Как составить договор о задатке
Когда вы покупаете или продаете квартиру, нередко приходится оставлять задаток в знак того, что вы не откажитесь от сделки с недвижимостью и не подведете продавца. Для владельца квартиры задаток также важен, ведь это означает что поиски покупателя завершены и можно отдать все силы процедуре продажи недвижимости. Конечно, когда вы привлекаете риэлтора или юриста, договор о задатке составляет специалист. Но что делать тем, кто привык всегда рассчитывать только на свои силы, и намеревается продать квартиру самостоятельно?
Когда вы передаете денежный задаток за квартиру, позаботьтесь о том, чтобы все было оформлено по закону. Когда идет речь о купле/продаже недвижимости между физическими лицами, документом, подтверждающим исполнение обязательств продавца и покупателя, может быть договор о задатке. Он составляется в простой письменной форме в двух экземплярах, и не требует заверения у нотариуса в обязательном порядке.
Важно правильно составить этот документ, ведь в противном случае задаток может считаться авансом, что кардинально меняет ситуацию. Сила задатка в том, что он накладывает на обе стороны такие обязательства, которые при нарушении условий договора ведут к материальным потерям виновной стороны. Это гарантируется ст. 380-381 ГК РФ.
Чем отличается аванс от задатка за квартиру?
Аванс не налагает обязательств на участников сделки купли-продажи квартиры, другими словами, в любой момент аванс может быть возвращен, или затребован назад. Вы тратите время в пустую и приступаете к поиску покупателя или продавца по новой. Задаток за квартиру, в свою очередь, - это узаконенная гарантия исполнения обязательств, которые прописаны в договоре. Если продавец квартиры внезапно передумал её продавать, то он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Если покупатель вдруг нашел лучший вариант и отказывается покупать квартиру, то вся сумма задатка остается у продавца.
Обратите внимание: вот эти пункты должны быть четко и подробно прописаны в договоре о задатке в обязательном порядке
- полные Ф. И. О сторон и их паспортные данные;
- место проживания каждой из сторон соглашения;
- точное описание предмета сделки (адрес, площадь и другие характеристики объекта недвижимости);
- сумма задатка;
- сроки исполнения обязательств каждой из сторон.
Образец договора о задатке на квартиру
(все персонажи и объект недвижимости вымышлены)
г. N-ск Двадцатое мая 2014 года
Мы, гр. Белоконь Николай Алексеевич, проживающий по адресу: г. Волгоград, ул. Мира, д. _, кв. _, паспорт серии ___ № 111111, выдан 16.07.2002 года УВД г. Волгограда с одной стороны, и гр. Крюков Сергей Витальевич, проживающий по адресу: г. Волгоград, ул. Ленина, д. _, кв. _, паспорт серии ___ № 222222, выдан 08.11.2001 года УВД г. Волгограда, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
во исполнение достигнутого между сторонами соглашения о заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной на пятом этаже девятиэтажного панельного дома, находящуюся по адресу:
г. Волгоград, ул. Землячки, д. _, кв. _, состоящую из одной комнаты размером общеполезной площади 34 (тридцать четыре) кв. м, в том числе жилой площади 18 (восемнадцать) кв. м, в квартире имеются кухня, раздельный санузел, одно подсобное помещение, - заключили настоящий договор о задатке на следующих условиях:
- Гр. Белоконь Н.А. выплачивает гр. Крюкову С. В. задаток в сумме 200000 (двести тысяч) руб. 00 коп. в счет оплаты по договору купли-продажи указанной выше квартиры, который будет заключен между теми же сторонами;
- Гр. Белоконь Н.А. обязуется заключить договор купли-продажи указанной выше квартиры за цену: 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) руб. 00 коп.
- Гр. Крюков С. В. обязуется принять задаток и из этих денежных средств;
- Г р. Крюков С. В.обязуется в течение разумного срока, но не более двух месяцев подготовить документы, необходимые для регистрации договора купли- продажи указанной выше квартиры;
- Стороны обязуются обратиться в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области для регистрации договора купли-продажи указанной выше квартиры.
- С содержанием ст. 380, 381 ГК РФ стороны ознакомлены.
Статья 380 ГК РФ «Понятие задатка. Форма соглашения о задатке»
- Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
- Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
- В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381 ГК РФ «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком»
- При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
- Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
- Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
- Настоящий договор составлен в двух экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.
Стоимость наших услуг
Наименование услуг | Для физ. лиц | Для юр. лиц |
---|---|---|
Бесплатная консультация не предоставляется | ||
Консультация устная | 200-00
за один вопрос | 200-00
за один вопрос |
Консультация письменная (правовое заключение) | от 2000 руб. за консультацию | от 2500 руб. за консультацию |