Аварийный комиссар:
50-64-50, +7 927 510-64-50
Волгоград, ул. Рокоссовского, 41
(8442) 33-74-44

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Несвоевременная сдача дома, где вы купили квартиру по долевому участию — довольно распространенное нарушение от застройщиков новых жилых комплексов. Все мы уже давно привыкли к этому и зачастую спускаем данный факт на тормозах. Однако, с точки зрения законодательства, когда застройщик не смог сдать в срок дом, он может быть обязан выплатить неустойку дольщику. Как этого добиться?

Что такое неустойка?

Прежде всего, рассмотрим вопрос: что такое неустойка? Это определенная денежная сумма, которая взыскивается с виновной стороны при нарушении ею договорных обязательств.

На основании Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан выплатить неустойку при нарушении сроков строительства.

В отношении юридических лиц неустойка выплачивается в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка от общей суммы обязательств за каждые сутки просрочки неисполненных требований. В отношении обязательств перед физическими лицами неустойка ровняется 1/150 ставки .

Однако, у застройщика есть возможность не выплачивать неустойку дольщику если строительство объекта затягивается: он может направить предложение по изменению договора не позднее чем за 2 месяца до предполагаемой даты окончания строительства

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как получить неустойку у застройщика

Процедура взыскания неустойки у застройщика состоит из двух этапов: до судебного и судебного.

Начать вам стоит с отправки в адрес застройщика требования с расчетом взыскиваемой суммы, обязательно сошлитесь на пункт договора, позволяющий вам произвести расчет суммы неустойки.

Формула для расчета такая: процент ставки рефинансирования ЦБ делится на 150 (если неустойка возмещается физическому лицу) и умножается на стоимость квартиры, полученная сумма умножается на число дней просрочки.

Письмо лучше всего отправить заказным с уведомлением о вручении.

Если застройщик соглашается выплатить вам неустойку, то на этом процесс взыскания завершается: вы получаете свои деньги и

Если же застройщик не согласен удовлетворить ваши требования, придется обращаться в суд.

При обращении в суд по поводу взыскания с застройщика неустойки из-за нарушения сроков строительства жилого дома, необходимо предъявить доказательную базу.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.07.2016)

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Помимо основной суммы иска, рассчитанной по формуле на основании п.2 ст 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве...», дольщик может указать сумму морального вреда, подкрепив необходимость её выплаты последствиями для него и членов его семьи, возникшими по причине несвоевременной сдачи жилья.

Исковое заявление необходимо подавать в суд, который расположен по месту:

  • нахождения застройщика
  • проживания дольщика
  • исполнения договора долевого участия

Суд будет рассматривать ваше заявление на основании Статьи 333. Порядок подачи и рассмотрения частной жалобы, представления прокурора Гражданского процессуального кодекса, N 138-ФЗ

В результате сумма, которую запрашивает истец может быть существенно уменьшена, вплоть до 50%.

Конечный результат во многом зависит от грамотного составления искового заявления, именно с этим вопросом лучше всего обращаться к юристу.

Юристы правового центра Новация готовы предоставить услугу по составлению заявления в суд или представить ваши интересы для того, чтобы вы смогли получить максимально возможную сумму от застройщика.