Аварийный комиссар:
50-64-50, +7 927 510-64-50
Волгоград, ул. Рокоссовского, 41
(8442) 33-74-44

Реестр обманутых дольщиков

Согласно Приказа Минрегиона России от 20.09.2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» дольщики, не получившие свою квартиру, имеют право на поддержку государства.

При выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома по ДДУ, муниципальные власти тем самым подтверждают свою оценку благонадежности застройщика. Соответственно, согласно Приказа № 403 от 20 сентября 2013 года государство готово удовлетворить требования дольщиков в случае возможного банкротство застройщика или нарушения им прав дольщиков, если ситуация соответствует определенным критериям и гражданин может быть отнесен к числу тех, чьи права нарушены.

Зачем нужен реестр обманутых дольщиков и что может получить дольщик, включенный в него? Из этого реестра местные власти получают информацию о числе пострадавших дольщиков, и на основании этих данных могут приниматься различные решения. Например, могут быть выделены субсидии застройщику для завершения строительства дома, либо проводится компенсационные мероприятия в адрес дольщиков. Что именно получит дольщик зависит от принятого в регионе решения.

Кто может попасть в реестр обманутых дольщиков

Для включения в реестр, дольщику необходимо соответствовать какому-либо одному из критериев, перечисленных в приложении к Приказу:

  1. строительство дома прекращено или приостановлено на срок более девяти месяцев на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство
  2. строительство дома приостановлено на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданину
  3. просрочка исполнения перед гражданином обязательств по сделке, предусматривающей привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома застройщиком более чем на девять месяцев
  4. если в отношении дома выдано заключение уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства многоквартирного дома требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, препятствующее вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствующее о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
  5. прекращение права владения и пользования земельным участком застройщика и (или) прекращение действия документов, подтверждающих право строительства на указанном земельном участке, в случае если наступление указанных обстоятельств очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
  6. признание гражданина потерпевшим в соответствии с постановлением следователя или решением суда в рамках возбужденного уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов;
  7. вступление в законную силу приговора суда, в соответствии с которым установлена вина лиц, выполнявших управленческие, организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в организации, которая являлась застройщиком и (или) иным лицом, привлекшим денежные средства двух и более граждан в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, и указанные граждане в установленном порядке признаны потерпевшими;
  8. в судебном порядке установлен факта привлечения застройщиком денежных средств дольщиков, но его обязательства по договору ДДУ, либо выплаты соответствующей компенсации в денежной форме в связи с невозможностью передачи объекта долевого строительства не исполнены;
  9. ликвидация лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, либо проведение в отношении него процедуры банкротства или ликвидации.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Если вы соответствуете критериям, которые позволяют включать дольщика в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, вам необходимо собрать пакет документов и обратиться в орган исполнительной власти, курирующий ведение реестра или в МФЦ.

Документы, заверенные подписью дольщика копии которых потребуется предъявить, это:

  • Заявление о включении в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены;
  • Копия документа, удостоверяющего личность;
  • Копии договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю;
  • Копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома;
  • Вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или к иному лицу, привлекшему его денежные средства или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом) или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);
  • Копии документов о возмещении застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при их наличии);
  • Вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии);
  • Копия документа, подтверждающая полномочия представителя (в случае подачи заявления представителем).

Если документ содержит более одного листа, он должен быть прошит и пронумерован, на последней странице необходимо указать количество листов в документе и поставить свою подпись.