Аварийный комиссар:
50-64-50, +7 927 510-64-50
Волгоград, ул. Рокоссовского, 41
(8442) 33-74-44

Вопросы о недвижимости

Все вопросы юристу

Ответы юриста на вопросы о недвижимости

Тема вопроса: Выделения доли ребенку по завещанию
Спрашивает: Ольга
Суть вопроса:

Умер дедушка. По его завещанию наследниками его частного дома являются его дети: мой папа и его сестра. Я прописана в это доме вместе с несовершеннолетним ребенком.

Вопрос: могу ли я требовать выделения 1/3 доли свое ребенку. Смогут ли они продать дом если там прописан мой несовершеннолетний ребенок. Другого жилья у нас нет.

Тема вопроса: В наследство досталась квартира с долгами
Спрашивает: Нелли
Суть вопроса:

Здравствуйте, скажите если квартира досталась в наследство, и я хочу её продать, но у неё оказался большой долг, мне сказали что только после оплаты долга, я могу вступить в наследство, но оплатить такую большую сумму я не могу за полгода, а если не оплатить за это время я наследство теряю. Подскажите можно ли продать квартиру с долгом?

Тема вопроса: После обмеров БТИ площадь квартиры изменилась на 1,5 м2
Спрашивает: Екатерина
Суть вопроса:

Подскажите, пожалуйста, после обмеров БТИ площадь квартиры изменилась на 1,5 квадратных метра: 1,2 - общая, 0,3 - площадь лоджии, имеет ли право компания-застройщик требовать снам доплату?

Квартиру покупали через компанию посредника.

В договоре цессии прописано, что стоимость фиксированная, а в договоре участии в дольке согласно п.5.4 На основании обмеров БТИ Стороны уточняют общую площадь объектов долевого строительства и производят окончательные взаиморасчеты.

Тема вопроса: Сдала квартиру в аренду - вещи испорчены квартирантом
Спрашивает: Ксения
Суть вопроса:

я недавно сдала квартиру в аренду, наведавшись в нее я обнаружила что вещи испорчены, часть мебели в ненадлежащем состоянии, также за месяц квартирант деньги не перевел, ссылаясь на то что якобы деньги не прошли по банку.

Хотелось бы с них получить арендную плату, компенсацию за порчу имущества и выселить их. В договоре составленном с ними четко прописано, о дате оплаты и о порче имущества. Помогите разрешить проблему

Тема вопроса: Долг за электроэнергию
Спрашивает: Алексей
Суть вопроса:

У меня был долг за электроэнергию, тогда управляла компания "КРУГ" и они присылали что у меня есть долг. Потом нами стала управлять другая управляющая компания "ООО ЮЖНОЕ" и она не присылала квитанции о том что у меня долг (и до сих пор не присылает, долгов нету). Спустя примерно 8-9 месяцев компания "КРУГ" прислала одну квитанцию что если не оплатите то подадут в суд, но так как это произошло перед новым годом то у меня не было времени с этим разобраться. А после нового года пришло письмо что мировой судья приглашает на заседания по взысканию задолженности.

Но есть одно но, квартира изначально была оформлена на дедушку, он умер, и квартира перешла бабушке. Но квитанции приходят на дедушку и в суд вызывают тоже дедушку (который умер). Что делать мне в данной ситуации? И что будет если не платить? Просто я в этой квартире больше не живу (а ее сдаю посуточно квартирантам. И имущества по сути там нету.)

Тема вопроса: Регистрация в квартире ТСЖ
Спрашивает: Людмила
Суть вопроса:

Добрый день. Вопрос: правомерно ли ТСЖ зарегистрировали в квартире ещё одного человека (и берут платы с учетом этого), если к сыну приходила в гости девушка. Составлен акт, подписан 2-мя квартирами из соседних подъездов . Спасибо.

Тема вопроса: Как продать комнату в коммунальной квартире
Спрашивает: Анжелика
Суть вопроса:

Здравствуйте, хочу самостоятельно продать комнату в коммунальной квартире, подскажите с чего начинать?

Тема вопроса: Как выписать бывшего мужа из квартиры
Спрашивает: Ольга
Суть вопроса:

Могу ли я выписать из муниципальной квартиры бывшего мужа развод был 10 лет назад, и его ребенка, от другой женщины, которого он тоже прописал ко мне.в квартире он не проживает больше 10 лет, коммунальные услуги никогда не оплачивал.

Тема вопроса: Как переписать квартиру на родственника
Спрашивает: Роман
Суть вопроса:

Добрый день, у меня такой вопрос. Имеется доля собственности в квартире, хочу переписать на родственника. Квартира находится в Дзержинском районе города Волгограда. Какие документы надо при себе иметь и куда обращаться

Тема вопроса: Выделения детям долей в новой квартире
Спрашивает: Ольга
Суть вопроса:

Мы с мужем взяли в ипотеку квартиру в строящемся доме. У нас двое детей, которые прописаны на моей территории, но долей в ней не имеют (квартира приватизирована до их рождения).

Планируем пустить материнский капитал в счет погашения части ипотеки, при этом мы должны в ПФ предоставить нотариально заверенную справку об обязательстве выделения детям долей в новой квартире. Каким образом происходит процедура выделения долей и в какие сроки она должна быть произведена?

Тема вопроса: ЖК Адмиралтейский как вернуть свои деньги
Спрашивает: Александр
Суть вопроса:

Здравствуйте. Купил квартиру в строящемся доме, по договору участия в долевом строительстве, срок сдачи был 4 квартал 2015г, сейчас застройщик прислал письма о переносе срока задачи на 3 квартала, хочу вернуть свои деньги и ещё желательно что-нибудь от судить за не выполнение обязательств, когда можно подавать суд (ЖК. Адмиралтейский)

Тема вопроса: Сын 4 года мешает соседям снизу
Спрашивает: Светлана
Суть вопроса:

У меня двое детей, сыну 4 года и дочь 6 мес. очень тяжело уложить сына раньше 23-00.00... этим я мешаю соседям снизу. он не орет, не прыгает, не бросает ничего, просто очень хорошая слышимость и слышно как он зовет меня из другой комнаты или бежит ко мне.. какое наказание я могу за это получить? что мне делать?

Тема вопроса: Родственники хотят продать свои метры из нашей квартиры
Спрашивает: Надюша
Суть вопроса:

Здравствуйте. У нас такая ситуация. У меня на подселении есть комната,12 метров. Из них 8 мои, и 4 родственников. Сейчас они хотят продать их. Я так понимаю, что мне они должны первой предложить выкупить эти метры?..

хотела узнать, как это должно выглядеть?. они могут сделать это на словах, или в письменном виде через юриста?. и могут ли они продать эти метры без моего ведома?. и как они должны оценить стоимость этих метров?

Тема вопроса: Должна ли я платить за кап.ремонт
Спрашивает: Полина
Суть вопроса:

Добрый день! У меня к вам вопрос, должна ли я платить за кап.ремонт если я живу в новостройке и дом на гарантии у застройщика? Заранее спасибо

Тема вопроса: Как отвоевать свою квартиру
Спрашивает: Любовь
Суть вопроса:

Здравствуйте!!! Скажи мне как отвоевать свою квартиру??

Я сирота мне выдало государство квартиру, а люди мошенническим действием сделали документы по продаже моей квартиры

Тема вопроса: Сосед строит баню на моей территории
Спрашивает: Наталья
Суть вопроса:

Добрый день! Я живу в частном доме. Мои соседи начали строительство бани в 20 см от наших подсобных помещений, т.е. на нашей территории, но утверждают, что это их границы.

Договориться не удается. К кому обратиться за помощью, чтобы остановить строительство и восстановить границы?

Тема вопроса: Я затопил соседей что делать?
Спрашивает: Евгений
Суть вопроса:

Здравствуйте Я затопил соседей как правильно решить эту проблему.

Тема вопроса: Брат, без моего ведома переоформил документы на домовладение и земельный участок
Спрашивает: Алла
Суть вопроса:

Здравствуйте. В 2010 году, мой брат, без моего ведома переоформил документы на домовладение и земельный участок - 3/4 и 1/4 долей в свою пользу, получив дарственную от мамы.

При оформлении документов, скрыл этот факт, неполностью оформив мои свидетельства на право собственности в долевом отношении. После смерти мамы - он требует от меня выкупить срочно его долю, в противном случаи поступит по другому - продаст все и выкинет нас с дочерью на улицу. Имеет ли он право лишить меня жилища и земельного участка так как я проживала на них всю жизнь и имею 1/4 доли домовладения, земельного участка. С уважением Алла.

Тема вопроса: Как взыскать средства, потраченные на улучшение дома
Спрашивает: Сергей
Суть вопроса:

Здравствуйте. С июня 2012 года проживаю в гражданском браке, в частном домовладении. Долевая собственность гражданской жены 1/4, ее брата 3/4.

Во время проживания производились работы по улучшению дома и земельного участка, такие как устройство центральной канализации, устройство душевой, туалетной комнат с инженерными коммуникациями, косметический ремонт вспомогательных помещений, замена обрешетки и кровли крыши металлопрофилем 100 м", установка ограждений земельного участка с металлопрофилем и сеткой рапицой .

Могу ли Я, взыскать с брата затраченные средства так как имеются в наличии товарные чеки на приобретение материальных средств на производство выше перечисленных работ, в каком объеме.

Разрешение на улучшение дома и земельного участка брат давал но участия не принимал.

Тема вопроса: Продажа комнаты в квартире
Спрашивает: Светлана
Суть вопроса:
Здравствуйте. Моя соседка по коммунальной квартире продала комнату, но по сути все делал будущий покупатель по доверенности. Получилось так, что в письме мне и другому соседу была указана сумма покупки 800 тыс.руб., а по факту сделка была совершена на 500 тыс. руб. Т.е. меня и другого соседа дезинформировали о настоящей цене комнаты. Как быть?
Тема вопроса: Снимают долг за электроэнергию с зарплатной карты
Спрашивает: Кристина
Суть вопроса:
Добрый день. Ситуация следующая: мой супруг прописан в Волгоградской области, собственником квартиры является его отец. Супруг проживает по факту в городе Волгограде, где работает и где имеет в собственности квартиру в ипотеке. Сегодня узнали что у него арестовали дебетовый счет в банке. Это счет карты на которую мы ложим деньги и с нее списывают платежи по ипотеке, и так же счет зарплатной карты. Оказалось что в квартире в которой он прописан имеется задолженность перед энергосбыт которая образовалась из за неуплаты за электроэнергию. В этой квартире проживает его отец, у него оказывается по решению суда уже списывают долг с зарплатной карты. Нам о долге он ничего не говорил, никаких уведомлений о суде не поступало на адрес регистрации. Имеют ли право арестовать счета, если человек не является собственником квартиры, а только прописан в ней?! И даже без уведомлений в одностороннем порядке. Заранее спасибо.
Тема вопроса: Внук прописан у бабушки, но там не живет
Спрашивает: Алена
Суть вопроса:
Добрый день! Внук прописан у своей бабушки до 2005г. (в квартире прописаны только два человека: внук и бабушка) и оплачивает за квартиру по совместной платежке полстоимости квартиры (у бабушки и внука один лицевой счет). Платежки об оплате квартиры сохранены за все года. Внук живет у своих родителей и уже 3 года ему делают перерасчет коммунальных услуг в ЖЭКе (то есть за воду у бабушки платить не надо ,т.к. внук оплачивает эту услугу в квартире у своих родителей). После прописки внука в квартиру бабушки, пожил там всего 2 месяца и оставил немного своих вещей. После конфликтной ситуации с бабушкой, внук больше в квартире не проживал и не приходил туда по сей день. У бабушки есть 2 родных сына: один опекун и выплачивает ей 5.000 руб.,/месяц ,другой (отец внука) выплачивает бабушке алименты 4.000 руб./месяц по судебному иску. Пожалуйста подскажите может ли опекун, представляющий интересы бабушки вместе с ней подать в суд иск о не приобретении права на жилье внуком в связи с тем что он там все это время даже не появлялся (кроме 2-х месяцев), но несколько вещей там оставлено + платежи за квартиру. Нужно ли сейчас хотя бы один раз в месяц приходить к бабушке и подтверждать своим присутствием право на жилье?
Тема вопроса: Договор долевого участия, квартира меньше чем в договоре
Спрашивает: Александр
Суть вопроса:
Добрый день,хотелось бы что бы вы как опытный юрист помогли разъяснить один момент. Ситуация следующая: Я в 2013 году купил квартиру в строящемся доме, мною при покупке как положено был подписан договор долевого участия. Площадь квартиры которую застройщик мне должен был передать после сдачи дома по договору должна была быть 63,4 м2. За эту площадь я заплатил сумму 2979800 (исходя из стоим 1м2=47000р) . В договоре есть такой пункт дословно: Если фактическая площадь квартиры окажется меньше той что предусмотрена настоящим договором более чем на 2 процента при условии выполнения участником обязанностей по внесению денежных средств, он имеет право затребовать от застройщика возврата лишней суммы инвестиций. После передачи мне квартиры,и замеров БТИ, моя квартира оказалась меньше на 0,5 м (62,9 вместо 63,4) это менее чем 2 процента указанных в договоре. Но по сути я переплатил застройщику 0,5*47000=23500 р. У меня к вам вопрос насколько правомерный данный пункт в договоре,и могу ли я по суду возместить те 23500 р которые я переплатил. несмотря на то что подписал договор долевого участия с вышеописанным пунктом. Заранее благодарю.
Тема вопроса: Затопили соседи, виновник ЖЭУ, отказываются платить
Спрашивает: Денис
Суть вопроса:
Меня затопили соседи с верху, прорвало стояк, виновником признано ЖЭУ, акты составлены и договора по возврату денег, платить отказываются говорят что нет денег. Как можно решить этот вопрос?
Тема вопроса: Оплата по счетчикам, как рассчитать?
Спрашивает: Светлана
Суть вопроса:
Добрый день! Прописаны по одному адресу, проживаем по другому (семья из 3 человек). По адресу прописки стоят счетчики. Как можно рассчитать сумму ,которую мы должны отдавать другим собственникам данного жилья? Спасибо
Тема вопроса: Снижение выплат ЖКУ ветеранам труда Волгоград
Спрашивает: Михаил
Суть вопроса:
Добрый день! Скажите пожалуйста, на основании какого закона произошло снижение выплат по ЖКУ ветеранам труда? Спасибо.
Тема вопроса: Меня прогоняют из квартиры, что делать?
Спрашивает: Нина
Суть вопроса:
У меня была однокомнатная квартира. Старшая дочь(в разводе) с двумя детьми жила у меня. Мы решили улучшить своё жилье с помощью материнского капитала. Я продаю свою однокомнатную квартиру + материн. капитал покупаем двухкомнатную квартиру. Собственниками оформили стар. дочь и её детей(так сказал Пенсионный фонд иначе деньги за материнский капитал не перечислят). Мы с дочерью договорились после трёх лет она свою долю перепишет на меня или мою мл. дочь. Три года истекло. Я ей стала говорить о дарении своей доли, на что она мне ответила, что свою долю она подарила одному из своих детей. И теперь они нас прогоняют из квартиры. Посоветуйте, что мне делать, как быть, какие у меня права. Со мной ещё несовершеннолетняя дочь(прописана она не в этой квартире). А жить невыносимо, ограничивают во всём и везде. Как быть в данной ситуации, какие мои права???
Тема вопроса: ТСЖ берет плату за общий с соседями коридор
Спрашивает: Татьяна Викторовна
Суть вопроса:
Добрый день! Я являлась собственником квартиры по адресу ул,**** 18/* кв.**. Форма правления - ТСЖ. Квартира была общей площадью 51,5 м2, в платежах за коммунальные услуги указывался метраж 55,1 м2, Я не сразу обратила на это внимание, т.к. цифры одинаковые, но когда обратилась за разъяснениями в правление ТСЖ мне сказали,что за лишние 3,4 м2 начисляют потому,что общий коридор с соседями находится за железной дверью (т.е. в общем коридоре на 2 квартиры установлена металлическая дверь).Правомерно ли это? Если нет, могу ли я подать в суд на ТСЖ (при том,что правление ТСЖ часто меняется) за возвращением разницы по оплате за лишние 3,4 м2 за несколько лет? Я была собственником этой квартиры в течении 10 лет. Летом прошлого 2014 года квартира была мною продана.
Тема вопроса: Квитанция с завышенными платежами за газ
Спрашивает: Владимир
Суть вопроса:
мы проживаем в частном доме , он в собственности , срок поверки счётчика газа наступил 27.09.2014г . но мы не стали его проверять . а 25.12.2014.г. мы установили и опломбировали новый газовый счётчик .газовая служба прекратила опираться на показания счётчика с октября и прислала квиток с чересчур завышенным платежом . объяснив нам что показания счётчика у которого наступил срок поверки не действителен . прошу вас объяснить нам правы ли газовики и какими нормативными актами я должен руководствоваться при оплате газа в эти три месяца с даты когда наступил срок поверки счётчика .
Тема вопроса: Как оформить дом и землю в собственность?
Спрашивает: Светлана Ивановна
Суть вопроса:
В 1992 году мы написали заявление в сельский совет на выделение земли для строительства дома . Дом построили и живем в нем с 2001 года . дальше сельского совета никуда не обращались . сейчас решили сделать все документы на землю и дом и получилось , что нигде нет никакой зацепки , чтобы с/совет выдал документ , который мы должны предоставить землемерам . Вопрос такой волнует : после подачи нами заявления в с/сов. куда оно должно пойти дальше? Должно ли заявление какое-то время храниться в этой организации ? Или это заявление просто ушло в урну? Должен ли с/сов. дальше (в районную администрацию ,в земельный комитет ) был отправить это заявление?
Тема вопроса: Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?
Спрашивает: Александр
Суть вопроса:
Здравствуйте. У меня заключен арендный договор на место под аттракцион в ТРК Комсомолл г.Волгоград. Но из-за повышения арендной платы (в евро, но курс стабилизировали на 50р.) и установки аналогичного аттракциона конкурентов выручка скатилась на ноль. Я хотел бы разорвать договор в одностороннем порядке, но меня заставляют дальше платить аренду пока всё будет рассматриваться и отказ возврата обеспечительного платежа в размере одного месяца арендной платы. Есть ли варианты возврата денежных средств и расторжение договора, т.к. изменились обстоятельства не по моей вине?
Тема вопроса: Как обменять сгоревшее жилье на новое?
Спрашивает: Альбина
Суть вопроса:
Здравствуйте! Когда я была маленькая, маме дали дом аварийного состояния, так как наш сгорел. Сейчас мама там не живет, а я родила ребенка и нам с мужем негде жить, жилье снимаем. А этот дом стоит, с ребенком там жить нельзя, там нет условий, могу ли я обменять жилье на новое или получить другое жилье? там прописаны я, моя мама и мой ребенок. куда мне обратиться сначала и как правильно поступить?
Тема вопроса: Может ли отец выписать меня из квартиры?
Спрашивает: Дмитрий
Суть вопроса:
Здравствуйте. У меня проблема семейного, жилищного характера. Мой родной отец пытается выписать меня из квартиры. На порог не пускает. Квартира 3-х комн. не приватизирована. Я имею там прописку. Он намеревается организовать мою выписку с последующей приватизацией, и далее станет полноправным и абсолютным собственником жилплощади. По наследству передавать мне не хочет.Причина в том, что у меня есть задолженность по алиментам. (мать ребёнка из очень неблагополучной семьи, я с ней жить не смог) К отцу по адресу приходят приставы и "запугивают" опьсью имущества. Если я потеряю свою часть жилплощади и не буду там никак числиться - отец заживёт спокойно. Моя мать имеет 1-ю группу инвалидности (психическое расстройство), в её собственности есть 2-х комн квартира. Мне жить фактически негде... Друзья подруги и т. д. Пожалуйста, подскажите, что делать!...
Тема вопроса: Замена стояка в неприватизированной квартире
Спрашивает: Елена
Суть вопроса:
В квартире потек стояк отопления. Все необходимые материалы для замены мы купили. На платной ли основе осуществляется замена стояка? Квартира не приватизирована. Спасибо.
Тема вопроса: За какой срок обязаны провести гарантийный ремонт телефона?
Спрашивает: Анна
Суть вопроса:
Отдал телефон в магазин на гарантийный ремонт, прошло уже почти три недели, но мне его так и не починили. Сказали, что ремонт займет полтора месяца. В какой срок должен быть проведен ремонт телефона по гарантии?